Guia de compras Vitta
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Guia de compras

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Documentação do imóvel

ITBI, Registro, Escritura e individualização de Matrícula
  • ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imobiliários)

    Tributo Municipal referente ao valor do imóvel.

  • Individualização de matrícula

    Para receber as chaves do imóvel, a matrícula precisa estar individualizada.

  • Registro

    Para ser proprietário legal de um imóvel, é necessário ter o documento de propriedade registrado em cartório.

  • Escritura

    É o documento de compra e venda do imóvel (O Programa Minha casa, minha vida concede descontos no registro e na escritura).

INCC - Índice nacional de custo da construção

O INCC afere a evolução dos custos de construções habitacionais. A apuração abrange materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção.
  • Principais usos: apura a evolução dos custos no setor da construção, e é um dos termômetros do nível de atividade da economia e da inflação gerada pelo setor.
  • Abrangência setorial: materiais, insumos, serviços e mão de obra que incidem em uma obra para a construção civil.
  • Periodicidade: mensal, INCC-M, pesquisado entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.
  • Primeira observação: 1944.
  • Principal instituição de aferição: Fundação Getulio Vargas.
  • O INCC incide mensalmente sobre o saldo devedor do cliente com a construtora.

Termos comuns

  • ASSESSORIA OU ATO:

    É o valor pago pelo serviço de assessoria de compra e venda no ato da compra.

  • PARCELAS DE OBRA:

    Parcelas de obras são pagamentos mensais realizados para a construtora até a data de entrega das chaves por meio de boletos bancários.

  • INCC:

    A partir da data de assinatura do contrato de compra e venda, o valor da venda do imóvel passa a ser reajustado pelo INCC e será cobrado mensalmente pela construtora. O INCC incide sobre o saldo devedor do cliente com a construtora. O valor nanciado, somando eventual subsídio e/ou FGTS, após a assinatura com o agente nanceiro (banco), não sofre reajuste pelo INCC, mas os juros de obra sobre este valor são cobrados pelo banco.

  • JUROS DE OBRA:

    Após assinar contrato com o agente nanceiro (banco), o cliente deverá pagar as parcelas de juros ao banco nanciador, até a data de entrega das chaves. Esse valor varia de acordo com o andamento da obra e a taxa de juros contratada no nanciamento aplicada sobre o valor repassado do banco para a construtora.

    Os juros de obra apresentam reajustes mensais conforme o repasse de dinheiro do banco para a construtora - quanto mais próximo da entrega do imóvel, maior o valor a ser pago.

  • PARCELAS DE FINANCIAMENTO:

    São as parcelas cobradas pelo agente nanceiro (banco) após a entrega das chaves. Durante o prazo de nanciamento, essas parcelas podem ter valores constantes (tabela Price) ou decrescentes (tabela SAC).

Conheça também o programa Minha casa, minha vida!

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